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2021足球欧洲杯关于公证那些事儿 听听专家怎么说

时间:2021-09-15 21:46 作者:admin 点击:

  欧洲杯竞猜近期,一则名叫“父母去世独生女只能继承7/8房产到底咋回事”的网帖火爆朋友圈。网帖讲述了杭州姑娘小丽遭遇的难题:父母先后过世,在杭州留下一套127平方米、价值约300万元的房子,此房产一直登记在小丽父亲名下。她现在想过户,却在房管局遭拒,在公证处碰壁。有律师分析推算后认为,小丽理论上最终能获得的房产继承份额是7/8。太原市司法局公证管理处处长侯晓霞表示,类似案件与老百姓放任自己的权利有关,如果父母生前对房产做个遗嘱公证,可以给子女省不少事。“邻居家有一个70岁的老太太,想立遗嘱,又不想让子女知道,想问一下她自己写的遗嘱有没有法律效力?”“我有套房子,大红本,现在想卖了,是不是需要公证”……在接听热线电话的两个小时里,读者的提问八成与房产、遗嘱有关:老人名下的房产怎么过户?遗嘱在什么情况下生效……公证员对这些问题进行了耐心、细致的解答。还有两位读者来到山西晚报社,面对面咨询公证员相关问题。

  问:我父母均已去世,现有父亲房产一处,弟媳想过户给弟弟(有精神残疾),我和姐姐均写了放弃继承申请,但怕弟媳私自办理过户后,把房子变卖。想咨询一下办理过户时,是否所有继承人必须全部到场公证后,才可生效?

  问:我现在住的房子是单位分的房,房产证上是老伴名字,但是老伴现在不在了。我们是二婚,1992年结婚,1995年购买的这套房子。但是单位当时购房时登记写的是 “丧偶”,所以,单位现在不承认房子有我的一半。我应该怎么办?

  答:你这种情况应该前往房管部门进行变更登记,将“丧偶”改为“已婚”。办理的时候,先要看一下房管部门需要提供哪些相应材料,来证明是夫妻共同财产。相应的公证证明,可以由公证处来办理。

  问:母亲3年前去世,现在父亲还在世。我父母的房子是多年前买的,现在想过户到我的名下,该怎么办?是不是我和我父亲一起去公证处就可以办理?

  答:如果房产证是您母亲去世前办理的,那么这个房产就属于您父母的夫妻共同财产。现在,您父亲不能单独处分这个夫妻共同财产。如果想将房子过户到您的名下,需要你母亲的所有继承人和您的父亲,一起去公证处办理一下房产继承公证。这样,房产才能过户。

  问:老人的房子,生前和子女签了一份协议,百年后把房子留给孙子。但是老人还在世时,就将房子过户给孙子了。这个和我们的协议有冲突。是不是有效?

  答:从法律角度来说,过户肯定要去相关部门办理。没有老人签字,见不到老人,是办理不了的。如果是老人真实意愿,自己前往办理的,这个就是有效的。如果认定违背了老人的真实意愿,需要有证据,可通过法律途径解决。

  答:私房买卖合同,是指私房所有人将其所有的私房交给买方所有,买方向卖方支付房价款,为明确买卖双方权利义务订立的协议。因私房买卖合同涉及不动产的转移,所以它是法定的必须公证的项目。私房买卖合同公证,国家公证机构根据当事人的申请,依照法定程序证明当事人之间签订的私房买卖合同的真实性、合法性的活动。私房买卖合同,由房屋所在地或合同签订地公证处受理。

  对私房买卖合同申请公证时,当事人应向公证处提交以下证明材料:合同各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照或通行证),合同当事人委托他人代理时,代理人提交本人的身份证和授权委托书,必要时授权委托书应先予公证。法人提交营业执照、法定代表人身份证明等;私房所有权证明,共有房屋另外再提交共有人同意出卖的书面证明;公证人员认为应当提供的其他证明材料。

  当事人申办这类公证时,应明确:私房的产权人及其共有人有一人死亡的,应先申办继承权公证或以其他形式明确继承人;如出售的私房已经设定抵押或其他担保,一般不允许在抵押或担保期内出售;已经列入城市拆迁范围的私房不得买卖。

  答:遗嘱是立遗嘱人生前依法处分其个人合法财产,并在其死亡时生效的法律行为。遗嘱是立遗嘱人的单方法律行为,只能由立遗嘱人亲自实施,不能由其他人代理。法定的遗嘱形式有5种:自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。这5种形式中,自书、代书、录音、口头等4种遗嘱形式不得撤销或者变更公证遗嘱,有数份遗嘱时,以遗嘱人最后所立的公证遗嘱为准,公证遗嘱是指公证机构依法证明遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性的活动,它的效力高于其他4种形式的遗嘱。

  三是未剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人、未成年法定继承人或其他依靠遗嘱人生活的人的继承权。

  遗嘱公证,由遗嘱人居住地或遗嘱行为发生地的公证机构办理。遗嘱人必须到公证机构亲自提出公证申请,不得委托他人代理;遗嘱人亲自到公证机构有困难的,公证机构可派公证员到遗嘱人的住地办理。

  答:申办遗嘱公证,遗嘱人应向公证机构提交如下材料:本人的身份证明,如身份证、户口簿或其他足以证明身份的证件;遗嘱涉及的财产清单及财产的所有权证明;遗嘱草稿;遗嘱人立遗嘱时患有严重疾病时,应提交医院的病况证明,以证实立遗嘱人的神志状况及行为能力。

  问:邻居家一个70岁的老太太,想立遗嘱,又不想让子女知道,想问一下她自己写的遗嘱有没有法律效力?是不是必须得公证?如果公证应该怎么办理?

  答:如果她自己写的话,那叫自书遗嘱,从法律效力上来说,肯定没有公证遗嘱的大。如果要办公证,可以直接到公证处,公证人员会根据她的意愿进行起草、办理,费用是400块钱。

  答:这个属于自书遗嘱,在法律上是有效的。如果想要公证,我们会根据相关证据确认它的效力,确认后就肯定是有效的。

  问:老人名下有一套房子,现在父亲已经过世了,他立了遗嘱,但是没有经过公证,这个遗嘱有效吗?如果母亲想立遗嘱,应该怎么立才是有效的?房子如果留给其中一个子女,其他子女不同意怎么办?

  答:您父亲这份遗嘱属于自书遗嘱,在法律上是有效的,但是需要被认定,来确认其有效、真实。可以由利害关系人,如配偶、子女,来证明这份遗嘱真实、有效。如果还没有立遗嘱,可以直接办理公证遗嘱,在公证人面前签订遗嘱文书。

  只有产权所有人有权处置他的财产,不以年龄发生变化,不需要征求子女意见。因此,老人有权处置自己的财产,子女不同意不影响。

  答:没有经过公证的遗嘱,也是有法律效力的。立遗嘱的人去世后,就可以出示了。正常情况下,家庭成员之间都没有异议的,遗嘱就可以立即生效。如果家庭成员之间有异议的,需要经过法院确认。

  建议,不经过公证,可以找两个与遗嘱没有利害关系的亲朋好友,或者单位老干处的工作人员见证。这样的遗嘱效力会增加很多。

  问:我住在太原市城南,可不可以在居住地外的公证处进行公证?从收费资费上来说,太原三家公证处的标准应该是一样的吧?

  答:公证是收费的。公证处首先会对房子进行评估,评估后有具体的收费标准,按照收费标准进行收费。

  二是如需委托他人,提供受托人的身份证件,手写委托书(写明因何原因委托谁办理何种公证,本人签名,原件或传真件均可)。

  四是如果您所提供的证据材料不严谨、不完整,不能准确证明所办公证事项时,请根据公证员要求补充证明材料。

  答:是的。去年10月26日,由支付宝携手安存科技,联合全国首批8大公证机构共同推出的在线“公证服务”正式上线,太原市成为首批落地城市。目前,支付宝上预约的公证,主要是在太原市城南公证处办理。只要下载支付宝APP,打开城市服务功能,系统会自动定位您所在的城市,匹配相应的合作公证处。服务的功能主要有三部分:申办公证、预约咨询、公证查询。

  申办公证,主要包括出国留学、涉港澳业务、涉台业务、探亲旅游、定居移民、商务劳务等涉外公证业务。提供包括亲属关系证明、出生医学证明、出生公证、驾驶证公证等50余项公证事项,覆盖近200个地区国家。大家可根据自己所需的公证事项,在线填写个人信息和业务信息,并在线提交所需的材料,支付完毕后,即可完成申请。公证处接收到申请信息后,会第一时间进行处理和反馈。此外,大家还可以通过“公证查询”功能,实时查询办理进度。

  市民提供的材料,全部符合规定后,公证员会第一时间制作公证书。如果市民提交材料的时间在工作日12时之前,公证书一般会在当天制作完成;如果是在工作日的14时之后或者是非工作日,工作人员会在第二个工作日制作公证书。公证书制作完成后,公证员会第一时间通知申请人前往取证。

  此外,由于工作人员要核对相关证件,申请人需携带网上提交材料的原件前往公证处,领取公证书。如果提供虚假证件,会被拒绝公证,甚至被追究相应的责任。

  答:今年2月底,太原市城北公证处正式推出微信“无忧公证”服务,太原市民朋友可通过手机微信,随时随地办理公证事项。

  作为太原市第一家采用“微信+公证”办理业务的太原市城北公证处,采用线上申请办理的模式,大家只需打开微信钱包里的“城市服务”,点击“公证服务”板块即可在线自助办公证。用户通过微信找到“城市服务”中的公证申办入口,点击就能进入申办页面,填写信息、资料拍照上传、在线缴费,几个简单的步骤就OK了。该公证处首次开放的是出生、婚姻、亲属关系、学历等涉外公证事项,创新的服务模式使市民免去了“要请假、跑断腿、排长队”的麻烦,并且不分节假日,全天24小时都可以申办,方便得很。在办理过程中,用户还能够查询申办进度,及时了解到公证的办理状态。

  问:我的房子是婚前我父母给我买的,房产证写的是我自己的名字。我想问一下,一旦我发生意外,我的房产归谁所有?

  答:父母、子女和配偶是您的第一顺序继承人。一旦您发生意外,他们都将作为继承人,继承您的财产。

  答:首先您得明白一个问题,继承从被继承人死亡时开始。也就是说,被继承人死亡是继承开始的原因,死亡时间是继承开始的时间。死亡有两种情况:一是自然死亡,即因老、病或意外事故等原因致死;二是宣告死亡,宣告死亡的死亡日期以法院的判决为准。

  继承人继承的遗产应是被继承人死亡时遗留的其个人的合法财产,其中包括:死者的经济收入、房屋、储蓄和生活用品;死者的林木、牲畜和家禽;死者的文物、图书资料;法律允许的生产资料;死者的著作权、专利权中的财产权利;死者的其他合法财产。

  继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。根据继承法规定,在处理继承事务时,遗赠抚养协议优先于遗嘱继承,遗嘱继承又优于法定继承。继承公证,是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。

  申办继承公证,继承人首先应确定管辖的公证机构。根据规定,遗产为动产的,由被继承人生前住所地或主要财产所在地的公证处受理;遗产为不动产的,由不动产所在地的公证处受理;遗产不在一地的,由主要遗产所在地的公证处受理。

  申办继承公证,当事人一般应亲自向公证处提出公证申请,申请有困难的,可以委托其他继承人或他人代为申请。无民事行为能力或限制民事行为能力的当事人,应由其他法定代理人或法定代理人委托的其他代理人申办。

  第一类是当事人的身份证明。如户口簿、身份证、护照、通行证等。代理人还应提交委托人签署的委托书。委托人在国外或在港澳台地区的,委托书应经当地公证机构或我国司法部授权的机构、人员公证证明。

  第二类是被继承人和已经死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由门或被继承人死亡时所在的医院出具。

  第四类是被继承人的亲属关系证明。一般应由继承人或被继承人所在单位(或人事档案保管单位)根据其档案记载出具,证明的范围为:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  第六类是公证人员认为应当提交的其他材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料、人民法院宣告被继承人死亡的判决书等。

  2、被继承人的婚姻、家庭状况。如被继承人的婚姻状况,即有过几次婚姻、配偶是否健在;各次婚姻所生子女及收养子女情况;是否有非婚生子女等。

  7、公证机构对当事人提供的证明材料,经审查真实、合法,而且齐全完备,符合《继承法》的规定,将给当事人出具继承权公证书。

  一是未婚男女双方在结婚登记前达成协议,办理公证;二是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议,办理公证。

  当事人在婚前财产约定协议书中,应对各方婚前财产在婚后的使用、维修、保养、处分以及财产孳息归属作出约定,对各方婚前债务清偿作出约定。

  赠与人与受赠人的身份证、户口簿;赠与人婚姻状况证明;拟公证的赠与合同或赠与书、受赠书(如无,可由承办公证员代书);赠与财产的所有权凭证(如房屋所有权证、股票、存款证明等);承办公证员认为应当收取的其他材料。

  委托人的身份证、户口簿;受托人的身份证明或有关身份信息;拟公证的委托书 (如无,可由承办公证员代书);承办公证员认为应当收取的其他材料。

  身份证、户口簿;对于未婚的,需提交申请人户籍所在地婚姻登记机关开具的“婚姻登记记录证明”;对于离异未再婚的,需提交离婚证或生效判决书或调解书,及申请人住所地婚姻登记机关开具的 “婚姻登记记录证明”;对于丧偶未再婚的,需要提交结婚证、公安机关或医院开具的配偶死亡证明,及申请人户籍所在地婚姻登记机关开具的 “婚姻登记记录证明”;二寸免冠照片。

  身份证、户口簿;结婚证;二寸免冠照片;如证明初婚或再婚,需提交婚姻登记机关的婚姻档案查询资料、离婚证或生效判决书或调解书。

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